《成都市住房租赁条例》施行 全链条规范市场秩序不得隔断室内空间出租 不得按床位出租

　　8月1日，《成都市住房租赁条例》（以下简称《条例》）正式落地施行，针对“群租房”“虚假房源”“租金资金风险”等行业痛点作出系统性制度设计，通过全链条闭环监管规范市场秩序，为市民群众“租得安心、住得放心”筑牢法治支撑。

　　明确最小出租单位

　　加强房源信息核验

　　针对群众反映的群租房问题，《条例》明确，出租住房须以原始设计的房间为最小出租单位，不得隔断室内空间出租，不得按床位出租；起居室（厅）不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、过道、地下室等非居住空间不得单独出租用于居住。违反者将面临单位2万元至10万元、个人2000元至1万元的罚款，并没收违法所得。

　　针对虚假房源问题，《条例》明确规定网络平台经营者应当核验房源发布者真实身份；住房租赁企业、经纪机构发布房源的，还须核验营业执照、开业信息及从业人员信息并在房源页面展示。发布房源应当通过住房租赁管理服务平台核验，未核验的不得发布。发现虚假材料或信息的，应及时删除、屏蔽并报告公安、网信、住建等部门。

　　公共服务也是此次立法的一大亮点。《条例》明确，承租人不仅享有合同约定的各项权益，还可按规定享受居住登记、落户、子女入学、公积金提取、个税抵扣等基本公共服务和便利。配套的合同备案制度同步优化升级：通过住房租赁管理服务平台网签的租赁合同可自动备案，全程不收取任何费用；备案完成后，承租人办理相关公共服务事项时可免予提交租赁合同；即便出租人不配合备案，承租人也可自行办理。

　　标准一目了然

　　让租房更安心

　　“刚毕业来成都找房时踩过坑。” 在锦江区上班的青年租客林先生告诉记者，去年租房时，曾被网上精美的房源图片吸引，实地看房才发现是客厅隔断出的狭小房间，隔音差、消防通道堵塞，住得既不舒服也不踏实。“现在《条例》明确禁止隔断房，平台还要核验房源真实性，以后找房不用再担心‘图不对版’。更实在的是，租房备案后能对接落户、公积金提取这些服务，对我们外地来的年轻人来说，归属感更强了。”

　　房东李女士也深有感受。她直言，此前对出租房屋的规范边界认知模糊，也听说过周边有房东为了提高收益违规打隔断的情况。“现在《条例》把标准写得明明白白，哪些能做、哪些不能做一目了然。按规定出租房子，既是对租客的安全负责，也能避免后续产生邻里纠纷、合同矛盾，我们房东出租也更省心、更踏实。”

　　成都某住房租赁企业相关负责人表示：“长期来看，统一的规则能淘汰不合规的市场主体，提升租客对正规租赁企业的信任度，最终有利于整个行业的健康长远发展。”（成都日报锦观新闻记者 杨升涛）