哈尔滨市存量房公积金贷款利率1日起下调

　　记者1日从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，哈市存量房公积金贷款利率于1日（含）开始下调。其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。

　　贷款利率自动调整 无需申请

　　自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

　　贷款利率下调，直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。此外，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

　　多子女家庭公积金贷款最高130万

　　目前，哈市职工单人贷款最高额度为80万元，双人贷款最高额度为100万元。同时，对于多子女家庭贷款额度最高上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人共同申请公积金贷款最高可贷130万元。

　　同时，符合首套住房的，首付款比例不低于20%。符合二套住房的，首付款比例不低于30%。

　　此外，申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年，即男性至65周岁、女性至60周岁。

　　公积金首套房政策“认房不认贷”

　　记者了解到，目前哈市住房公积金中心对于首套房的执行政策为：职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，或职工家庭购房地无住房且全国范围内首次公积金贷款结清，第二次使用公积金贷款的。

　　同时，对于二套房贷款的执行政策为：职工家庭在购房地仅有一套住房，全国范围内第一次使用公积金贷款的，或职工家庭在购房地仅有一套住房，全国范围内首次公积金贷款结清，第二次使用公积金贷款的。

　　此外，被认定为购买第三套及以上住房不予贷款，即职工家庭在购房地购买第三套及以上住房的，或职工家庭全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的。（记者 仲亮）