热度回升 广州成交面积居一线城市首位

　　羊城晚报记者 陈玉霞 黄士 徐炜伦 范晗越

　　双节假期之前，广州在信贷、税收、限购等方面连续出台了多项利好房地产交易的新政，向市场释放了积极的信号；与此同时，开发商积极推货，通过多重让利甚至是直接以实惠价开盘的方式，带动了广州楼市国庆档期的成交。

　　专业机构数据显示，国庆档期内广州一手楼市成交面积15.7万平方米，位于四大一线城市之首。业内预计，这波由政策和市场共同推动的黄金周行情，仍有望持续到年底。

　　市场热度回升

　　成交量同比环比均上升

　　双节假期的尾声，各大房企持续对外公布各自在长假期间的成交量。记者了解到，广州20多个主力推售的项目假期的成交金额据报称已经超过100亿元，而整个9月广州一手房成交金额为300亿元左右。在这些公开成交数据的企业和楼盘中，越秀地产广州区域公司报收40亿元，珠实地产报收20亿元，万汇天地三盘共报收15亿元，联投文津府单盘报收15亿元，星河盛世锦城和保利四季和颂单盘各报收5亿元和3亿元等。

　　合富研究院统计数据显示，中秋国庆8天长假广州一手住宅成交量环比上升150%。而中指研究院统计数据显示，假期广州一手住宅网签量为15.7万平方米，较去年同期增长约13%。该网签量，在四大一线城市中排名第一，比第二名的上海多出3.4万平方米，比第三名的深圳更是多出12.2万平方米。

　　新政频出稳定信心

　　房企积极以价换量

　　从8月底至9月底，广州密集出台了房地产领域及信贷、税收等领域的优化调控政策，包括认房不认贷、调整广州商品房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”、非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。

　　这些政策向市场释放了积极信号，全面支持刚需和改善型住房需求。以天河区为例，国庆期间该区域全新盘联投文津府正式发售，产品面积在110平方米以上，主力总价在700万至1100万元之间，符合改善型置业群体需求，成交逾十亿元。

　　市场的活跃，也并非仅与新政有关。合富研究院市场研究中心负责人吴智杰认为，房企积极推货、让利促销才能促进成交。在该院的跟踪中，国庆档期内中心区项目普遍让利幅度为1%-5%，但有个别项目的少量单位让利幅度达到10%；黄埔、番禺等近郊片区主流楼盘让利幅度多在2%-6%。和价格让利同步推出的，还有不少赠送类的活动，例如成交送全屋家电、送六年或十年管理费、送车位等。

　　值得一提的是，在新政和促销之外，房企启动渠道营销几乎成为每个楼盘在假期内推售的主流模式。哪怕是在中心区、此前“坚决不开渠道”的楼盘，现阶段也开启一二手联动和全民营销模式。记者踩盘时看到，在番禺、荔湾等一些刚需型楼盘内，售楼部的中介经纪人数比看楼者还多。

　　在政策、价格和营销渠道等多管齐下的推动下，热门楼盘的成交量比9月回升不少。在相关机构的追踪统计中，以天河、荔湾和海珠为主的中心区，国庆档期内楼盘的成交量比9月周均成交量增加了1倍；而番禺和黄埔等近郊板块的楼盘，成交量则比9月周均成交量增加了165%。

　　逾2500套新货待入市

　　四季度有望继续回暖

　　楼市的高成交量，离不开充足的供应量保障。中指研究院监测数据显示，节前两周广州一手住宅共新批预售证39张，新批商品住宅6062套，其中节前一周新批3835套，占当月新增商品住宅供应量的一半。国庆档期开发商冲刺开盘及积极推新，让购房者获得了较大的比较选择空间。

　　国庆假期之后，广州楼市供应依然比较充足。记者了解到，后“十一”阶段，广州一手住宅开放售楼部、进行诚意登记或推新的项目还有20多个，涉及新货货量逾2500套，逾七成货量集中在荔湾、越秀、天河和海珠这中心四区。

　　吴智杰认为，后“十一”阶段，广州楼市的优质新品仍会持续增加，如果新盘入市价格合理，则四季度楼市行情有望延续升势；中指研究院市场研究总监陈文静表示，多项利好的持续落地，提振了楼市信心，释放了大量刚性和改善型居住需求，中秋国庆黄金周期间，客户到访量及市场成交活跃度较之前有明显回升。不过她也坦言，市场分化趋势仍然明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，其市场成交量要高于其他外围区域，中心区域核心板块的热度也将延续，但增城、从化、南沙、花都等区域市场成交仍将维持较冷趋势。