小区游泳池为何不“香”了

　　原标题：小区游泳池为何不“香”了

　　位于成都市城西的一小区室外游泳池现场。

　　炎炎夏日，下楼在小区的游泳池中畅游一番，想来是一件畅快的事。曾几何时，新建住宅小区修建游泳池是“标配”。然而近日记者在采访中发现，近年来游泳池几乎从住宅项目中消失了，而原来一些小区配建的游泳池，不少几乎处于“闲置”状态。小区游泳池为何不“香”了？

　　开发商

　　曾经的“标配”营销的噱头

　　8月3日下午5时许，记者来到一个位于成都瑞联路171号的小区内，小区内有一个游泳池，不少居民正在这里游泳。这个泳池不仅为本小区居民提供服务，也对外开放。一名小男孩由奶奶带着前来游泳，小男孩的奶奶说：“我们住在附近小区，但没有游泳池，只有到这里来耍，小区游泳池既方便又便宜。”

　　“小区配建游泳池，曾经是开发商致力于打造品质小区的追求。”成都市房地产开发企业协会会长何理平在接受记者采访时说，小区游泳池不仅是一个功能配套，而且在景观上补充了常规绿化的“柔性不足”。

　　“小区配建游泳池最早主要是营销的噱头。”成都凯仁地产总经理陈光健说，有游泳池就显得项目很高档。据西南财经大学教授、博士生导师刘璐观察，十多年前成都楼市开始流行新建小区“标配”游泳池，主要是2004年—2008年修建的楼盘，几乎大一点的楼盘都带有游泳池。

　　不过，近年来，配套游泳池的风潮逐渐被开发商抛弃。记者在采访中了解到，2010年以后，龙湖、中海、华润、朗基、保利、万科、蓝光、新希望等多家品牌开发商，在修建普通商品房的时候，都不一定再“标配”游泳池。如华润凤凰城、龙湖梵城、万科公园传奇等。

　　刘璐分析，这与土地成本有一定关系。十多年过去，开发商的拿地成本也增长了若干倍，“游泳池往往需要跟会所空间配套，折损一定容积率，减少商品房的可售面积。”朗基地产总策划师祝勇说。

　　何理平认为，楼盘入住后，由于业主需求不一、维护成本高、卫生难达标等问题，使得一些游泳池使用率不足。再加上游泳池多为露天，只有夏季才使用，其他季节空置，如果没有持续清扫，视觉感官也不好，影响小区品相，容易形成业主投诉。

　　经营者

　　看似一块“肥肉”实则是根“鸡肋”

　　事实上，不少小区泳池是由第三方在运营。

　　由于游泳池有一定的刚性需求，第三方机构通过会员、培训等营销手段，很好地激发了需求市场，因此曾经获得了一定利润。但这些年，越来越多的经营者感受到了压力，“看似一块肥肉，实则是根鸡肋。”有多年承包游泳池经历的经营者陈菲菲告诉记者，小区游泳池的运营成本不低，她曾经承包了一个游泳池，总面积大约400平方米，清洗之后首次装水就要接近1000吨，还请了3名安全员，这样才允许开始营业。

　　她给记者算了一笔账，这个泳池承包期租金3万元（实际上是2个月时间），每月水费大约8000元，消毒、检验约1200元，安全员10000元，不加设备维修费，每月的硬支出在34000多元。而游泳卖月票400元/人，大约能销售80张左右，另外可以招收10个左右的学员，每人大约收费1100—1300元不等（一对一收费相对较高），这样勉强能维持不亏本，略有节余。

　　成都亚斯特健身游泳俱乐部一位负责人告诉记者，一些小区游泳池修建时标准不一，时间久了老化，出现漏水等现象，每年都要进行修补升级，成本很高。此外，小区游泳池的更衣、沐浴等方面的服务能力，也无法与专业游泳池相比，很难吸引高端客户，价格提不上去，这样就形成了恶性循环。尤其是今年，受疫情的影响，小区封闭运行时间长，再加上下雨时间太多，导致很多小区游泳池经营举步维艰，经营者退出。

　　物业公司

　　成本太高 改造很难

　　何理平说，随着房地产市场的不断成熟，购房者也更加理性，对配套设施的要求有了变化，很多人不再把游泳池作为置业选择的关键因素。采访中，有业主认为，与其让小区内的游泳池闲置浪费，不如改成绿化或社交空间、健康管理中心、儿童学堂等，更实用。

　　闲置的游泳池能不能改造呢？一位不愿具名的物管公司负责人说，如果要长期关闭游泳池或者将其改做其他用途，就必须要全体业主投票同意，否则就属于违规。如果业主同意将原有游泳池改为羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆或者其他的健身场所，那又要投入很多资金，所以物管公司宁愿维持现状也不会去动这个脑筋。

　　“随着小区配建游泳池问题的逐渐显现，现在出现了一些高端楼盘，把小型游泳池修进业主家里。”比如位于高新区金融城板块2014年修建的誉峰项目中，245平方米的部分户型就带有室内游泳池。

　　但事实上，这样的方式更多的还是营销噱头。换水、消毒……这些维护工作对于家庭来说，太过专业，人力成本很高，除非是深度游泳爱好者，否则很容易就闲置了。刘璐说：“有人最后只好把家里的游泳池拿来养鱼。”此外，游泳池入室,对房屋安全的影响也受到人们的质疑。（四川日报记者 文强 文/图）