8月房价49城涨幅超1% 本轮上涨周期已达39个月

　　国家统计局日前发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月仅厦门一地房价环比下调。中原地产首席分析师张大伟表示，截至2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长纪录。

　　数据显示，8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

　　对此，张大伟认为，库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现。特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨之中。

　　数据显示，70大中城市中，8月房价环比涨幅超过1%的多达49个，较7月增加10个；涨幅超过2%的多达18个，较7月增加5个。其中，无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。呼和浩特、唐山、襄阳分别环比上涨2.9%，济南、秦皇岛环比上涨2.8%，常德、南充分别上涨2.7%和2.6%。

　　不过，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，在市场惯性影响下，全国楼市8月依然呈现上涨态势，但热度已近“触顶”。值得关注的是，“金九银十”成色不足是市场共识，楼市的降温已然来临。

　　张波认为，“金九银十”时期，房地产市场或大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。

　　58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4%，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3%，环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为，政府会继续调控，抑制房价上涨。(记者梁倩)